דירות למכירה בקפריסין

עודכן: ספטמבר 2026

דירה היא אחת הדרכים הנפוצות של ישראלים להיכנס לשוק הנדל"ן בקפריסין. התקציב נמוך יותר מבווילה, התחזוקה פשוטה יותר, ובפרויקטים רבים יש שטחים משותפים כמו בריכה וחניה. בעמוד הזה תמצאו את הדירות שמוצגות אצלנו כרגע, טווחי מחירים לפי אזור ורשימת בדיקות לפני שמתקדמים.

דירות למכירה בקפריסין מוצגות אצלנו כיום בעיקר בפאפוס ובלרנקה. נכון לעדכון העמוד יש בקטגוריה 11 דירות, במחירים מבוקשים של כ-95,000 עד 342,000 אירו. לפני רכישת דירה חשוב לבדוק רישום בטאבו (Title Deed), דמי ניהול, מע"מ ועלויות העברה, ולאמת כל פרט מול עורך דין קפריסאי.

דירות בקפריסין: המלאי שלנו לפי אזור

הטבלה מסכמת את הדירות שמופיעות ברשימת הנכסים שמתחת לטקסט. המחירים הם המחירים המבוקשים כפי שנמסרו לנו מהמוכרים ומהיזמים. בפרויקטים חדשים המחיר מתייחס בדרך כלל ליחידה מסוימת או למחיר פתיחה, ולכן יש לברר מה בדיוק כלול בו.

בנוסף לדירות שבעמוד הזה מוצגות באתר גם דירות יד שנייה בקפריסין, בפאפוס, בלימסול ובלרנקה, בקטגוריה נפרדת. כדאי לעבור על שתי הרשימות. המלאי משתנה כל הזמן, ולכן כדאי לחזור לעמוד מדי פעם או לבקש מאיתנו עדכון.

דירה למכירה בקפריסין: איפה לחפש?

פאפוס

רוב הדירות שלנו נמצאות באזור פאפוס. יש ביניהן דירות חדר שינה אחד ביוניברסל, דירות בנות שני חדרי שינה בכלורקה ובטאלה, פנטהאוס בפרויקט Eden Gardens ודירות בפרויקטים חדשים כמו La Renia וקורל גרדנס. זה אזור שמתאים גם למי שמחפש דירה ראשונה בתקציב נמוך יחסית וגם למי שמחפש דירה חדשה עם מפרט עדכני. על השכונות, על אופי האזורים ועל המלאי המלא בעיר אפשר לקרוא בעמוד נכסים למכירה בפאפוס.

לרנקה

בלרנקה מוצגת כרגע דירת חדר שינה אחד. לרנקה קרובה לשדה התעופה הראשי של האי, וזה שיקול מעשי למי שמתכנן להגיע מישראל לעתים קרובות. פרטים נוספים בעמוד נכסים למכירה בלרנקה.

לימסול וניקוסיה

בלימסול ובניקוסיה אין כרגע דירות בקטגוריה הזו, אבל מוצגים שם נכסים מסוגים אחרים. אפשר לעיין בעמודים נכסים בלימסול ונכסים בניקוסיה, או לבקש מאיתנו לאתר דירה שעדיין לא מופיעה באתר.

מה משפיע על המחיר של דירה?

גם בתוך אותה עיר יש פערים גדולים בין דירות. אלה הגורמים העיקריים שכדאי להשוות כשעוברים על הרשימה:

• מיקום ומרחק מהים ומהמרכז. דירה במרכז העיר או קרוב לחוף מתומחרת אחרת מדירה בכפר שבשולי העיר.
• מספר חדרי שינה ושטח. במלאי שלנו יש דירות חדר שינה אחד, דירות שני חדרי שינה ופנטהאוס.
• חדש או קיים. בדירה חדשה משלמים על מפרט עדכני, ובקיימת צריך לקחת בחשבון שיפוץ אפשרי.
• מתקנים משותפים. בריכה, חניה מקורה ומחסן מוסיפים נוחות, אבל משפיעים גם על דמי הניהול.
• מצב הרישום. דירה עם טאבו נפרד ונקי מעניקה ודאות גבוהה יותר מדירה שהרישום שלה עדיין לא הושלם.

דירה לקנייה בקפריסין: מגורים, נופש או השקעה

לפני שבוחרים דירה כדאי להחליט מה תפקידה. דירה למגורים קבועים צריכה להיות קרובה לשירותים, לבתי ספר ולעבודה. דירת נופש נבחרת בדרך כלל לפי הקרבה לים ולשדה התעופה. מי שקונה לצורך השכרה צריך לבדוק את הביקוש בפועל באזור ואת כללי הרישוי והמיסוי, ולא להסתמך על הבטחות לתשואה. איננו מתחייבים לתשואה, וכל תחזית כזו דורשת בדיקה עצמאית. רקע כללי יש במאמר השקעות נדל"ן בקפריסין.

הקושי של רוכש מישראל הוא בדרך כלל לא למצוא דירה אלא להעריך אותה מרחוק: להכיר את השכונה, לדעת אם היזם אמין ולהבין את הבירוקרטיה המקומית. לכן אנחנו ממליצים לשלב סיור באי, לראות כמה דירות באזורים שונים ולעבוד עם עורך דין מקומי שמייצג רק אתכם.

רכישת דירה בקפריסין: שלב אחר שלב

1. הגדרת תקציב כולל, שמביא בחשבון גם מיסים, שכר טרחה, ריהוט ודמי ניהול.
2. בחירת אזור ושילוב סיור באי כדי לראות את הדירות ואת הסביבה במו עיניכם.
3. מינוי עורך דין קפריסאי עצמאי לבדיקת הנכס ולניסוח ההסכם.
4. בדיקת נאותות: רישום בטאבו (Title Deed) או הסדר הרישום בפרויקט חדש, שעבודים, היתרים ותעודת גמר.
5. חתימה על הסכם מכר ורישומו לפי הנוהל המקומי.
6. תשלום לפי לוח מוסכם, מסירה והעברת חשבונות.

הפירוט המלא נמצא במדריך רכישת דירה בקפריסין, ובמאמר ליווי משקיעים בקפריסין הסברנו מה כולל ליווי מקצועי.

מחירון דירות בקפריסין ועלויות נלוות

טווחי המחירים בטבלה משקפים רק את המלאי שלנו ולא את השוק כולו. סקירה רחבה יותר של רמות המחירים לפי סוג נכס יש במאמר מחירון דירות ונכסים בקפריסין. מעבר למחיר הדירה יש לתכנן תקציב לשכר טרחת עורך דין, לאגרות העברה ולמס בולים, ובדירה חדשה גם למע"מ. שיעור המע"מ הרגיל בקפריסין הוא 19%, ובתנאים מסוימים קיים שיעור מופחת של 5% לדירה ראשונה למגורים (נכון למועד כתיבת הדברים; יש לאמת מול עורך דין / יועץ מס בקפריסין). בבניין משותף צריך לבדוק גם את גובה דמי הניהול ומה הם כוללים. פירוט נוסף במאמר מיסוי על רכישת נכסים בקפריסין.

דירה חדשה או דירה יד שנייה?

חלק מהדירות בעמוד הזה נמכרות בפרויקטים חדשים וחלקן דירות קיימות. בדירה חדשה בודקים את היזם, את לוח התשלומים ואת מועד המסירה. בדירה קיימת בודקים את מצב הנכס, את חובות ועד הבית ואת הרישום. אפשר להשוות בין שני המסלולים בעמוד דירות חדשות ופרויקטים בקפריסין. מי שמחפש יותר שטח יכול לעיין גם בעמוד וילות למכירה בקפריסין.

שאלות נפוצות על דירות בקפריסין

כמה עולה דירה בקפריסין?

בקטגוריית הדירות שלנו, נכון לעדכון העמוד, המחירים המבוקשים נעים בין כ-95,000 לכ-342,000 אירו. המחיר תלוי באזור, במספר חדרי השינה, בגיל הבניין ובמתקנים המשותפים. זה המלאי שלנו בלבד ולא ממוצע של השוק.

באילו ערים יש לכם דירות למכירה?

רוב הדירות בקטגוריה הזו נמצאות באזור פאפוס, ויש דירה אחת בלרנקה. דירות יד שנייה מוצגות גם בלימסול ובלרנקה בקטגוריה נפרדת. אפשר גם לבקש מאיתנו איתור דירה באזור אחר.

האם ישראלי יכול לקנות דירה בקפריסין?

כן, ישראלים רוכשים דירות ברפובליקה של קפריסין. על רוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי עשויים לחול נהלים ואישורים נוספים, ואת התנאים יש לבדוק מול עורך דין קפריסאי לפני החתימה.

מה זה Title Deed ולמה הוא חשוב?

Title Deed הוא מסמך הבעלות הרשום על הנכס, המקביל לנסח טאבו. חשוב לבדוק אם קיים טאבו נפרד לדירה, אם יש עליו שעבודים ומה הנוהל כשהטאבו טרם הונפק. את הבדיקה מבצע עורך הדין שלכם.

האם אפשר לקנות דירה בקפריסין בלי להגיע לאי?

חלק מהשלבים אפשר לבצע מרחוק באמצעות ייפוי כוח לעורך דין, אבל אנחנו ממליצים לראות את הדירה ואת הסביבה לפני ההחלטה. כל הפרטים במודעות נמסרים על ידי המוכר או היזם ויש לאמת אותם.

האם המחירים באתר כוללים מע"מ?

זה משתנה מנכס לנכס ובעיקר רלוונטי לדירות חדשות. לפני שמתקדמים יש לברר מול המוכר ועורך הדין אם המחיר כולל מע"מ, באיזה שיעור ומה העלויות הנוספות.

מחפשים דירה בקפריסין בתקציב ובאזור מסוימים? צרו איתנו קשר או התקשרו ל-072-338-0472. נשלח לכם רשימה מותאמת ונתאם צפייה בדירות.