עודכן: ספטמבר 2026
פאפוס היא האזור שבו מרוכז רוב המלאי של איילנד וילס בקפריסין. מתחת לטקסט הזה מופיעות כל המודעות הפעילות בעיר ובסביבתה. בשורות הבאות ריכזנו את מה שחשוב להבין לפני שבוחרים: אילו נכסים יש לנו כרגע ובאילו טווחי מחיר, במה השכונות שונות זו מזו, איך נראה תהליך הרכישה עבור ישראלים ואילו עלויות כדאי לבדוק מראש.
בקצרה: נכון לספטמבר 2026 מוצגים אצלנו 28 נכסים למכירה בפאפוס: 16 דירות, 9 וילות ובתים, 2 מודעות של בניין בוטיק ונכס מסחרי אחד. המחירים המפורסמים נעים בין 95,000 ל-1,850,000 אירו. כל הדירות שמופיע בהן מחיר מתומחרות עד 350,000 אירו, והווילות מתחילות ב-290,000 אירו. הרכישה נעשית בליווי עורך דין קפריסאי עצמאי.
נכסים למכירה בפאפוס: תמונת המלאי שלנו
הטבלה מבוססת על המודעות הפעילות באתר בלבד. היא לא מתיימרת לשקף ממוצע של כל שוק הנדל"ן בפאפוס, אבל היא נותנת תמונה אמיתית של מה שאפשר לקנות דרכנו כרגע ובאיזה תקציב. הסיווג נעשה לפי התגיות של כל מודעה, והמחירים באירו הם אלה שמסר המוכר או היזם.
| סוג הנכס |
מספר מודעות |
טווח מחירים (אירו) |
| דירות בפרויקטים חדשים |
3 |
175,000–341,000 |
| דירות יד שנייה |
8 |
165,000–330,000 |
| דירות נוספות (לא מסווגות כחדש או יד שנייה) |
5 |
95,000–225,000 (במודעה אחת אין מחיר) |
| וילות ובתים |
9 |
290,000–1,850,000 |
| בניין בוטיק חדש במרכז העיר |
2 |
342,000 (במודעה השנייה אין מחיר) |
| בניין מעורב, מגורים וחנויות |
1 |
750,000 |
| סך הכול |
28 |
95,000–1,850,000 (2 מודעות בלי מחיר) |
מתוך 26 המודעות שמופיע בהן מחיר, 8 מתומחרות מתחת ל-200,000 אירו, 11 נמצאות בין 200,000 ל-400,000 אירו, ו-7 מתומחרות ב-400,000 אירו ומעלה. שתי מודעות מוצגות בלי מחיר: פרויקט Elements ואחת המודעות של הבניין במרכז העיר. את המחיר שלהן אפשר לקבל בפנייה אלינו.
במודעות של פרויקטים המחיר מתייחס בדרך כלל ליחידה מסוימת או ליחידה הזולה בפרויקט. לכן כדאי לבקש מחירון מלא, לשאול אם המחיר כולל מע"מ ולברר מה בדיוק נכלל בו: מטבח, מיזוג, חניה, מחסן, בריכה משותפת וכדומה. המלאי מתעדכן כל הזמן, ונכס שמופיע היום עשוי להימכר בקרוב.
איזה נכס למכירה בפאפוס מתאים לאיזה תקציב?
עד 200,000 אירו: בטווח הזה נמצאות 8 מהדירות בפאפוס שבמלאי שלנו, רובן עם חדר שינה אחד או שניים, בין היתר בטאלה, בכלורקה וביוניברסל. זו נקודת כניסה מתאימה למי שמחפש דירה לקנייה בפאפוס לשימוש בחופשות או להשכרה ארוכה, ורוצה להתחיל בהשקעה צנועה יחסית.
200,000 עד 400,000 אירו: כאן נמצא החלק הגדול במלאי. בטווח הזה יש דירות יד שנייה גדולות יותר, דירות בפרויקטים חדשים, פנטהאוס ביוניברסל, וגם וילות ובתים במנדריה, ביוניברסל ובאזור ונוס רוק. זה הטווח שבו כדאי להשוות בזהירות בין דירה מרווחת במיקום מרכזי לבין בית צמוד קרקע רחוק יותר מהעיר.
400,000 אירו ומעלה: בטווח הזה נמצאות וילות בפרויקטים כמו Mesogi Residence ו-PREMIER VILLAS, וילת Mare, וילה עם 3 חדרי שינה, וילה בקו ראשון לים ו-CALMA VILLAS, וגם הבניין המעורב של מגורים וחנויות. בעסקאות בסדר גודל כזה רכישת נדל"ן בפאפוס מחייבת בדיקה מעמיקה יותר של המפרט, של הקרקע ושל עלויות האחזקה.
שכונות ואזורים לקניית דירה בפאפוס ובסביבתה
פאפוס איננה רק העיר עצמה. חלק גדול מהנכסים נמצא בכפרים ובשכונות שסביבה, ולכל אזור יש אופי משלו: סגנון הבנייה, המרחק מהחוף ומהמרכז, הרכב התושבים והביקוש להשכרה. כדאי לבחור אזור כהחלטה נפרדת מבחירת סוג הנכס והמחיר. הטבלה מתארת את האזורים באופן כללי, ובעמודה האחרונה מצוין אם יש לנו כרגע נכס שמזוהה עם האזור לפי שם המודעה.
| אזור |
אופי כללי |
למי מתאים |
המלאי שלנו |
| קאטו פאפוס (Kato Paphos) |
העיר התחתונה: הנמל, הטיילת, בתי המלון והגן הארכיאולוגי. אזור תיירותי ותוסס. |
מי שמחפש נכס להשכרת נופש ומי שרוצה להגיע לכל מקום ברגל |
יש לנו נכסים באזור (1) |
| קברות המלכים (Tombs of the Kings) |
רצועה לאורך הדרך הראשית שמצפון-מערב לקאטו פאפוס, סמוך לאתר העתיקות ולחופים. שילוב של מלונות ומתחמי מגורים. |
השכרת נופש, פנסיונרים, מי שרוצה ים בלי המולת הנמל |
יש לנו נכסים באזור (1) |
| יוניברסל (Universal) |
שכונת מגורים מבוססת בין קאטו פאפוס למרכז העיר, קרובה לשירותים, לבתי ספר ולסופרמרקטים. |
משפחות, השכרה לטווח ארוך, וגם השכרה קצרה בזכות הקרבה לים ולמרכז |
יש לנו נכסים באזור (3) |
| כלורקה (Chlorakas) |
כפר חוף שמצפון לעיר שהתפתח מאוד, עם מתחמי דירות ופרויקטים חדשים. |
קונים שמחפשים דירה במחיר נגיש יחסית, קרוב לים ולעיר |
יש לנו נכסים באזור (4) |
| טאלה (Tala) |
כפר על המדרון שמעל העיר, שקט, עם נוף לים וקהילה בינלאומית ותיקה. |
מגורים שקטים לטווח ארוך, פנסיונרים, מי שמחפש נוף (נדרש רכב) |
יש לנו נכסים באזור (1) |
| מסוגי (Mesogi) |
כפר מגורים סמוך לעיר, בעיקר בתים צמודי קרקע ווילות. |
משפחות שרוצות בית עם חצר ונגישות מהירה לעיר |
יש לנו נכסים באזור (1) |
| מנדריה (Mandria) |
כפר כפרי-חופי מדרום-מזרח לפאפוס, בסביבת שדה התעופה. |
מי שמחפש וילה חדשה בסביבה פתוחה ושקטה |
יש לנו נכסים באזור (1) |
| ונוס רוק (Venus Rock) |
אזור פיתוח בחוף המזרחי, בסמוך לסלע אפרודיטה, רחוק יותר מהעיר. |
בית נופש בסביבה טבעית, קונים שמעדיפים מתחם בסגנון ריזורט |
יש לנו נכסים באזור (1) |
| פגיה (Peyia) |
עיירה על הגבעות שמעל קורל ביי, עם נופים פתוחים וקהילה בינלאומית. |
מגורי קבע שקטים, בית נופש עם נוף |
אין כרגע נכס מוצג, איתור לפי בקשה |
| קורל ביי (Coral Bay) |
אזור נופש ליד אחד החופים המוכרים במחוז, עם מסעדות ובתי מלון. |
השכרת נופש, בית קיץ למשפחה |
אין כרגע נכס מוצג, איתור לפי בקשה |
בנוסף לאזורים שבטבלה, שלוש מודעות במלאי נמצאות במרכז העיר פאפוס עצמה: שתי מודעות של בניין בוטיק חדש ודירת יד שנייה עם 2 חדרי שינה.
קאטו פאפוס וקברות המלכים: קרוב לים ולתיירים
אלה האזורים שרוב המבקרים מכירים. בקאטו פאפוס נמצאים הנמל, הטיילת והגן הארכיאולוגי שנכלל ברשימת אתרי המורשת העולמית של אונסק"ו. לאורך הדרך לקברות המלכים פזורים בתי מלון, מתחמי נופש ובנייני דירות. מי ששוקל השכרה לתיירים ימצא כאן ביקוש עונתי ברור. מנגד, בעונת השיא האזור עמוס, ובחודשי החורף הוא שקט הרבה יותר. כדאי לבדוק מראש את תקנון הבניין ואת דמי הוועד, כי במתחמים עם בריכה וגינון הם עשויים להיות משמעותיים.
יוניברסל ומרכז העיר: חיים עירוניים לאורך כל השנה
יוניברסל נחשבת לשכונת מגורים מבוקשת. היא קרובה מספיק לים ולקאטו פאפוס, ועדיין פועלת כשכונה רגילה עם תושבי קבע, בתי ספר ומרכזי קניות. לכן היא מתאימה גם להשכרה ארוכת טווח וגם למגורים. במלאי שלנו יש כאן דירת חדר שינה אחד, פנטהאוס עם 3 חדרי שינה ובית בן שתי קומות. מרכז העיר עצמו (העיר העליונה) מציע בניינים ותיקים לצד פרויקטים חדשים, ומתאים למי שמעדיף לגור בסביבה עירונית קלאסית.
כלורקה, קורל ביי ופגיה: הציר הצפוני
מצפון לעיר נמשך ציר חוף שהתפתח מאוד בשנים האחרונות. כלורקה היא כיום אחד האזורים עם מספר הנכסים הגדול ביותר במלאי שלנו: דירות יד שנייה עם 2 חדרי שינה ופרויקט דירות חדש. בהמשך הציר נמצאים קורל ביי, שנחשב לאזור נופש, ופגיה שעל הגבעות, שמושכת קונים שמחפשים נוף ושקט. באזורים האלה אין לנו כרגע נכס מוצג, אבל אנחנו מאתרים נכסים לפי בקשה.
טאלה ומסוגי: הכפרים שמעל העיר
טאלה ומסוגי מציעים אווירה כפרית במרחק נסיעה קצר מהעיר. בטאלה יש קהילה בינלאומית ותיקה, נופים פתוחים ושקט. זה מתאים למגורים ממושכים, פחות להשכרה יומית. במסוגי הבנייה היא בעיקר צמודת קרקע, ולכן קל יותר למצוא בה וילה עם חצר. בשני הכפרים כדאי להביא בחשבון שהחיים מבוססים על רכב.
מנדריה וונוס רוק: וילות בחוף המזרחי
מדרום-מזרח לפאפוס האזור נעשה פתוח ושקט יותר. שם נמצאים פרויקטים של וילות חדשות, כמו אלה שבמלאי שלנו במנדריה ובאזור ונוס רוק. אלה אזורים שמתאימים למי שמחפש בית נופש מרווח ומוכן לנסוע לעיר לצורך קניות ובילוי. לפני רכישה בפרויקט כזה חשוב לבדוק את לוח הזמנים של הבנייה, את התשתיות שהיזם התחייב להשלים ואת עלויות האחזקה של המתחם.
דירות, וילות או בתים בפאפוס: מה מתאים לכם?
דירות למכירה בפאפוס
מי שמחפש דירה למכירה בפאפוס ימצא בה בדרך כלל את נקודת הכניסה הנגישה ביותר. במלאי שלנו הדירות מתחילות ב-95,000 אירו (דירה עם 2 חדרי שינה בטאלה) ומגיעות עד 341,000 אירו בפרויקט חדש. רוב הדירות נמצאות בבניינים קטנים או במתחמים עם בריכה משותפת, והן מתאימות למי שרוצה נכס עם אחזקה פשוטה יחסית, לשימוש עצמי בחופשות או להשכרה. אפשר לראות את כל האפשרויות בעמוד דירות למכירה בקפריסין. כשבוחרים דירה כדאי לבדוק את הקומה, את הכיוון ואת ההצללה (הקיץ חם), את החניה, את קיומה של מעלית ואת גובה דמי הוועד.
וילות בפאפוס
וילות הן הקטגוריה השנייה בגודלה במלאי שלנו בעיר: 9 מודעות בטווח של 290,000 עד 1,850,000 אירו. יש ביניהן פרויקט וילות במסוגי, וילות חדשות במנדריה ובאזור ונוס רוק, וגם וילת יוקרה בקו ראשון לים. וילה נותנת פרטיות, חצר ולרוב בריכה פרטית, אבל היא מחייבת גם אחזקה שוטפת של גינה, בריכה ומערכות, בעיקר כשהבעלים גרים בישראל. מי שמחפש וילה לקנייה בפאפוס יכול לסנן את כל ההיצע בעמוד וילות למכירה.
בית למכירה בפאפוס ובניינים שלמים
לא כל אחד מהבתים למכירה בפאפוס מוגדר כווילה. במלאי יש למשל בית בן שתי קומות בשכונת יוניברסל, שמתאים למשפחה שרוצה מרחב בלי המחיר של וילה גדולה. למשקיעים שחושבים בגדול יותר יש שתי אפשרויות נוספות: בניין בוטיק חדש במרכז העיר ובניין מעורב של מגורים וחנויות במחיר 750,000 אירו. רכישה של בניין שלם או של נכס מסחרי דורשת בדיקות נוספות: ייעוד תכנוני, חוזי שכירות קיימים, היתרים ומצב המערכות. חשוב לבצע אותן עם עורך דין ושמאי מקומיים.
חדש מקבלן או יד שנייה?
בפאפוס אפשר לקנות גם בפרויקט חדש וגם דירה יד שנייה, ולכל מסלול יש יתרונות וחסרונות. אלה ההבדלים העיקריים שכדאי להכיר:
- לוח זמנים: נכס יד שנייה זמין בדרך כלל למסירה תוך זמן קצר. בפרויקט חדש שנמצא בבנייה יש לוח תשלומים לפי שלבים, והמסירה תלויה בהתקדמות היזם.
- מה רואים לפני שקונים: ביד שנייה רואים את הנכס האמיתי, כולל הבלאי. בפרויקט חדש לעיתים קונים לפי תוכניות והדמיות, ולכן המפרט הטכני בחוזה חשוב מאוד.
- מיסוי: על נכס חדש חל בדרך כלל מע"מ, ועל נכס יד שנייה בדרך כלל לא, אבל אז יש לבדוק את אגרות ההעברה. הפרטים בהמשך העמוד.
- בדיקות משפטיות: ביד שנייה בודקים בעיקר את הרישום, את השעבודים ואת החובות לרשויות ולוועד. בפרויקט חדש בודקים גם את היתרי הבנייה, את מצב הקרקע ואת השעבודים של היזם.
- שיפוץ: דירה יד שנייה עשויה להיות זולה יותר, אבל חשוב להעריך מראש את עלות ההתאמה והשיפוץ.
במלאי שלנו בפאפוס יש כרגע 8 דירות שמסווגות כיד שנייה, בטווח של 165,000 עד 330,000 אירו, ובהן דירות בכלורקה, בקאטו פאפוס, באזור קברות המלכים ובמרכז העיר. את כולן אפשר לראות בעמוד דירות יד שנייה בקפריסין. לפני רכישה כזו כדאי לקרוא את המדריך בדיקות שכדאי לבצע לפני רכישת דירה יד שנייה בפאפוס. מי שמעדיף לקנות מקבלן ימצא את כל הפרויקטים בעמוד נכסים חדשים מקבלן.
רכישת נכס בפאפוס: התהליך לישראלים שלב אחר שלב
כך נראה תהליך טיפוסי של רכישה בפאפוס עבור קונה מישראל. הסדר והפרטים עשויים להשתנות מעסקה לעסקה, ועורך הדין שמלווה אתכם הוא זה שיקבע את התהליך בפועל.
- הגדרת מטרה ותקציב. האם הנכס מיועד לשימוש עצמי, להשכרת נופש, להשכרה ארוכת טווח או למעבר? התשובה משפיעה על האזור, על סוג הנכס ועל המימון.
- בחירת אזור ורשימת נכסים. אנחנו מציגים את הנכסים הרלוונטיים מהמלאי ומאתרים נכסים נוספים לפי הצורך. בשלב הזה אפשר להתחיל בשיחות וידאו ובסיורים מצולמים.
- ביקור בפאפוס. הטיסה מישראל לקפריסין קצרה (פחות משעה של זמן אוויר), ולכן קל יחסית להגיע לסיור ממוקד של יום או יומיים ולראות כמה נכסים ושכונות.
- מינוי עורך דין קפריסאי עצמאי. עורך הדין צריך להיות בלתי תלוי במוכר וביזם. הוא בודק את רישום הנכס ואת קיומם של Title Deeds (שטרי בעלות), שעבודים, היתרי בנייה, חובות ואת נוסח החוזה.
- משא ומתן והסכם שמירה. לאחר שמסכמים על המחיר, בדרך כלל חותמים על הסכם שמירה ומשלמים מקדמה כדי להוריד את הנכס מהשוק. כדאי לוודא עם עורך הדין באילו תנאים המקדמה מוחזרת.
- פתיחת חשבון בנק בקפריסין. החשבון נדרש בדרך כלל לתשלומים ולהוצאות השוטפות אחרי הרכישה. התהליך כולל בדיקות זיהוי ומקור כספים, ולכן כדאי להתחיל בו מוקדם.
- חתימה על חוזה המכר. החוזה נחתם, משולם מס הבולים, ועורך הדין מגיש את החוזה למשרד רישום המקרקעין (Land Registry) כדי להגן על זכויות הקונה עד להעברת הבעלות.
- אישור רכישה לזרים. רוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי נדרשים ככלל לקבל אישור רכישה מהרשויות. מי שמחזיק גם בדרכון אירופי עשוי להיות במסלול אחר. עורך הדין מטפל בבקשה.
- תשלומים ומסירה. התשלום נעשה לפי לוח הזמנים שבחוזה. במסירה בודקים את הנכס מול המפרט, מקבלים מפתחות ומעבירים את החשבונות (חשמל, מים, ועד) על שם הקונה.
- העברת הבעלות וניהול שוטף. רישום הבעלות על שם הקונה נעשה כשהתנאים לכך מתקיימים. במקביל אפשר להסדיר ביטוח, ניהול והשכרה, וכן דיווח לרשויות המס בישראל.
כל הפרטים שמופיעים במודעות שלנו, כמו שטח, מספר חדרי שינה, מיקום וסטטוס, מבוססים על מידע שנמסר מהמוכר או מהיזם. חובה לאמת כל פרט מהותי, כולל מצב תכנוני ורישומי, מול עורך דין קפריסאי לפני שמתחייבים.
עלויות ומיסים בקניית נכס בפאפוס
מעבר למחיר הנכס עצמו יש עלויות נוספות, ורצוי לבנות תקציב שכולל אותן מההתחלה. זו סקירה כללית בלבד, והיא לא מחליפה ייעוץ מקצועי:
- מע"מ: בקפריסין שיעור המע"מ הרגיל הוא 19%, והוא חל בדרך כלל על נכסים חדשים. יש שיעור מופחת של 5% לדירה ראשונה המשמשת למגורים, בכפוף לתנאים. יש לבדוק מראש אם אתם עומדים בהם.
- אגרות העברה: ברישום הבעלות משולמות אגרות העברה למשרד רישום המקרקעין. גובהן תלוי בשווי הנכס ובנסיבות העסקה, ולכן יש לבדוק אותו מול עורך הדין.
- מס בולים: משולם על חוזה המכר, והסכום נגזר מהתמורה.
- שכר טרחת עורך דין ועלויות נלוות כמו תרגומים, ייפוי כוח ושמאות, לפי הצורך.
- עלויות שוטפות: דמי ועד או אחזקת מתחם, מסים ואגרות מקומיים, ביטוח, חשמל ומים, ואם משכירים, גם דמי ניהול.
- מיסוי בישראל: תושבי ישראל חייבים לבדוק את חובות הדיווח והמס בארץ על הכנסות משכירות ועל רווח במכירה.
הנתונים הכלליים שלמעלה נכונים למועד כתיבת הדברים; יש לאמת מול עורך דין / יועץ מס בקפריסין. להרחבה אפשר לקרוא את המאמר מיסוי על רכישת נכסים בקפריסין, ולגבי הצד הישראלי את המאמר מיסוי בישראל על נכסים מושכרים בקפריסין.
פאפוס, לימסול או לרנקה?
ישראלים רבים מתלבטים בין הערים הגדולות בדרום האי. לכל עיר יש אופי שונה, והבחירה תלויה במטרה. בטבלה מופיע תיאור כללי של כל עיר, לצד מספר המודעות שיש לנו בה כרגע וטווח המחירים שמופיע בהן:
| עיר |
אופי כללי |
המלאי שלנו כעת |
| פאפוס |
עיר חוף רגועה יותר, עם תיירות חזקה, אתרי עתיקות, קהילה בינלאומית גדולה ושדה תעופה בינלאומי. יש בה מגוון רחב של דירות ווילות. |
28 מודעות, 95,000–1,850,000 אירו |
| לימסול |
המרכז העסקי של האי, עם מרינה וחיי עיר אינטנסיביים. היא נחשבת בדרך כלל לשוק יקר יותר. |
5 מודעות: דירת יד שנייה, וילות ומגרשים, 335,000–1,440,000 אירו (מגרש אחד בלי מחיר) |
| לרנקה |
העיר שבה נמצא שדה התעופה הראשי. יש בה טיילת חוף ואזורים בהתפתחות. |
3 מודעות: 2 דירות ומגרש בקו ראשון לים, 115,000–2,100,000 אירו |
| ניקוסיה |
עיר הבירה, בלב האי ובלי חוף. השוק בה מוטה לעסקים, לסטודנטים ולהשכרה ארוכת טווח. |
2 מודעות: מלון ובניין מגורים, 530,000–3,520,000 אירו |
מי שמחפש בית נופש או נכס להשכרה לתיירים ורוצה מבחר רחב, ימצא בפאפוס את ההיצע הגדול ביותר אצלנו. מי שמעדיף סביבה עסקית ועירונית יכול לבדוק את נכסים למכירה בלימסול. מי שחשובה לו הקרבה לשדה התעופה הראשי יכול לעיין בנכסים למכירה בלרנקה. למשקיעים שמתעניינים בנכסים מסחריים ובהשכרה ארוכת טווח בבירה יש את עמוד נדל"ן בניקוסיה. כל הערים האלה נמצאות ברפובליקה של קפריסין, מדינה חברה באיחוד האירופי שהמטבע בה הוא האירו.
השקעה והשכרת נופש בפאפוס
חלק גדול מהפונים אלינו רואים ברכישת נכסים בפאפוס השקעה בראש ובראשונה. העיר מושכת תיירים מאירופה ומישראל, ולצד זה יש בה קהילה גדולה של תושבים זרים שמחפשים שכירות ארוכה. לכן יש שני מודלים עיקריים:
- השכרה לטווח קצר (נופש): מתאימה בעיקר לנכסים בקאטו פאפוס, באזור קברות המלכים, ביוניברסל ובציר הצפוני. ההכנסה עונתית, וצריך מישהו שינהל את הצ'ק-אין, הניקיון והתחזוקה. יש לבדוק את דרישות הרישוי להשכרה לטווח קצר בקפריסין לפני שמתחילים.
- השכרה לטווח ארוך: מתאימה לשכונות מגורים ולכפרים שסביב העיר. ההכנסה יציבה יותר לאורך השנה, אבל הגמישות לשימוש עצמי קטנה יותר.
אנחנו לא מתחייבים לתשואה ולא מפרסמים תחזיות. התוצאה בפועל תלויה במחיר הרכישה, בתפוסה, בעלויות הניהול והאחזקה ובמיסוי בשתי המדינות. מקורות שמציגים תשואה של ספרות כפולות כמשהו מובן מאליו מחייבים בדיקה זהירה. לפני שמחליטים כדאי לבנות תחזית שמרנית עם כל ההוצאות ולבדוק מה קורה בתרחיש של תפוסה נמוכה. הרחבה על השיקולים, על סוגי הנכסים ועל האזורים שמתאימים להשקעה נמצאת במאמר השקעות נדל"ן בפאפוס.
מי שגר בישראל צריך גם פתרון ניהול מקומי: מישהו שיקבל את השוכרים, יטפל בתקלות, ישלם את החשבונות וידווח לבעלים. בנכס שמושכר לתיירים זה חיוני כמעט תמיד. אנחנו מלווים את הלקוחות שלנו גם אחרי הרכישה ומחברים אותם לגורמי ניהול מקומיים.
מה חשוב לדעת לפני שמתקדמים
- אנחנו עוסקים רק בנכסים ברפובליקה של קפריסין (החלק הדרומי של האי), ולא בצפון.
- אנגלית נפוצה מאוד בפאפוס, כך שהתקשורת היומיומית עם יזמים, בנקים ובעלי מקצוע נוחה יחסית. המסמכים הרשמיים עשויים להיות ביוונית, ועורך הדין יסביר לכם אותם.
- פרטי הנכסים מגיעים מהמוכרים ומהיזמים. אנחנו בודקים אותם ככל האפשר, אבל האימות הסופי הוא באחריות עורך דין קפריסאי מטעמכם.
- אם לא מצאתם במלאי את מה שחיפשתם, אפשר לפנות אלינו עם דרישות מדויקות, ואנחנו נאתר נכסים שלא פורסמו באתר.
שאלות נפוצות על נכסים בפאפוס
כמה עולה דירה בפאפוס?
במלאי שלנו מחירי הדירות שמופיע בהן מחיר נעים בין 95,000 ל-341,000 אירו, לפי האזור, הגודל והמצב (חדש או יד שנייה). אלה נתונים של המלאי שלנו בלבד ולא ממוצע של כל השוק. כדאי לבדוק גם אם המחיר כולל מע"מ ומה העלויות הנלוות.
האם ישראלים יכולים לקנות נכס בפאפוס?
כן. ישראלים קונים נכסים בפאפוס באופן שגרתי. רוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי נדרשים ככלל לקבל אישור רכישה מהרשויות, ועורך הדין מטפל בבקשה. מי שמחזיק גם בדרכון אירופי עשוי להיות במסלול אחר, ויש לבדוק זאת מול עורך דין קפריסאי.
איזה אזור בפאפוס מתאים להשכרת נופש?
באופן כללי, האזורים הקרובים לים ולמוקדי התיירות, כמו קאטו פאפוס, קברות המלכים, יוניברסל והציר הצפוני לכיוון קורל ביי, מתאימים יותר להשכרה קצרה. כפרים כמו טאלה ומסוגי מתאימים יותר למגורים ולהשכרה ארוכה. ההחלטה צריכה להתבסס גם על סוג הנכס, על דרישות הרישוי ועל עלויות הניהול.
מה ההבדל בין וילה חדשה לבית יד שנייה בפאפוס?
וילה חדשה מגיעה בדרך כלל עם מפרט עדכני ואחריות של היזם, אבל לרוב חל עליה מע"מ, ולפעמים יש להמתין למסירה. בית יד שנייה זמין מהר יותר ואפשר לראות אותו כמו שהוא, אבל חשוב לבדוק את מצבו ואת הרישום שלו. במלאי שלנו הווילות מתומחרות בין 290,000 ל-1,850,000 אירו.
מה זה Title Deeds ולמה זה חשוב?
Title Deeds הם שטרי הבעלות הרשומים במשרד רישום המקרקעין בקפריסין. חשוב לבדוק אם קיימים לנכס שטרים נפרדים, על שם מי הם רשומים ואם יש עליהם שעבודים. זו אחת הבדיקות החשובות שעורך הדין מבצע לפני החתימה.
אפשר לקנות נכס בפאפוס בלי להגיע לקפריסין?
בחלק מהמקרים אפשר להשלים את רוב התהליך מרחוק, למשל באמצעות ייפוי כוח לעורך הדין, אבל אנחנו ממליצים להגיע לפחות לסיור אחד לפני שמתחייבים. הטיסה קצרה, וביקור של יום או יומיים מספיק כדי לראות כמה נכסים ושכונות. הדרישות המדויקות לגבי ייפוי כוח ואימות מסמכים ייקבעו מול עורך הדין.
האם המחירים באתר כוללים מע"מ?
לא בהכרח. המחירים מתפרסמים כפי שנמסרו מהמוכר או מהיזם, ובנכסים חדשים יש לברר במפורש אם המע"מ כלול. כדאי לבקש הצעת מחיר מפורטת שכוללת את כל הרכיבים לפני שמתקדמים.
אתם מוכרים נכסים גם בצפון קפריסין?
לא. איילנד וילס עוסקת רק בנכסים ברפובליקה של קפריסין, בחלק הדרומי של האי. כל הנכסים בעמוד הזה נמצאים בפאפוס ובסביבתה.
מחפשים נכס בפאפוס שמתאים בדיוק לתקציב ולמטרה שלכם? ספרו לנו מה אתם מחפשים, ונחזור אליכם עם נכסים רלוונטיים מהמלאי ומחוצה לו. אפשר ליצור קשר עם איילנד וילס או להתקשר ל-072-338-0472.
