וילות למכירה בקפריסין

עודכן: ספטמבר 2026

רכישת וילה בקפריסין היא לרוב החלטה גדולה יותר מרכישת דירה, עבור משקיע ועבור משפחה: יותר שטח, חצר ולעתים בריכה, אבל גם יותר בדיקות, יותר תחזוקה ועלויות נלוות שכדאי להכיר מראש. בעמוד הזה ריכזנו את הווילות שמוצגות אצלנו כרגע, את טווחי המחירים לפי אזור ואת מה שחשוב לבדוק לפני שחותמים.

וילות למכירה בקפריסין מוצעות אצלנו כיום בעיקר באזור פאפוס, לצד פרויקטים בלימסול ובמחוז פאמגוסטה. נכון לעדכון העמוד מוצגות 12 וילות, במחירים מבוקשים של כ-290,000 עד 1,850,000 אירו. לפני רכישה חשוב לבדוק רישום בטאבו (Title Deed), היתרי בנייה, מיסים ומצב הנכס, בליווי עורך דין קפריסאי.

וילות בקפריסין: מה מוצג אצלנו עכשיו

הטבלה מסכמת את הווילות שמופיעות ברשימת הנכסים שמתחת לטקסט, לפי אזור. המחירים הם המחירים המבוקשים כפי שנמסרו לנו מהמוכרים ומהיזמים, והם עשויים להשתנות. בפרויקטים המחיר מתייחס בדרך כלל ליחידה מסוימת, ולכן כדאי לברר מה בדיוק כלול בו.

המלאי מתעדכן כל הזמן: וילות נמכרות ופרויקטים חדשים נכנסים. אם לא מצאתם כאן את מה שחיפשתם, אפשר לעבור על כל הנכסים באתר או לבקש מאיתנו חיפוש לפי הקריטריונים שלכם.

וילה לקנייה בקפריסין: למי זה מתאים?

לפני שבוחרים וילה כדאי להגדיר את מטרת הרכישה. המטרה משפיעה על האזור, על גודל המגרש, על רמת הגימור ועל התקציב שצריך להשאיר בצד לתחזוקה.

• בית חופשה משפחתי. הטיסה מישראל לקפריסין קצרה משעה, ולכן משפחות רבות רואות בווילה בית שני שאפשר להגיע אליו גם לסוף שבוע ארוך. כאן חשובים שקט, קרבה לים ונגישות לשדה התעופה.
• מגורים קבועים או רילוקיישן. מי שעובר לגור באי יבדוק בתי ספר, תחבורה, שירותים ומרחק מהעבודה. כדאי לבקר באזור בעונות שונות לפני שמחליטים.
• שימוש לחופשות והשכרה לתקופות אחרות. יש רוכשים שקונים וילה לשימוש עצמי בחלק מהשנה ושוקלים להשכיר אותה לנופשים בשאר הזמן. אנחנו סוכנות מכירה ולא מפעילים השכרה, ולכן חשוב לבדוק מראש מול עורך דין את הרישוי הנדרש להשכרה לטווח קצר, את חובות הדיווח והמיסוי, ואת האפשרות להיעזר בחברת ניהול נכסים בקפריסין.

וילות לקנייה בפאפוס, בלימסול ובאזורים נוספים

פאפוס

רוב הווילות שלנו נמצאות באזור פאפוס. הן פזורות בשכונות ובכפרים שסביב העיר, בהם יוניברסל, מסוגי, מנדריה ואזור ונוס רוק, ויש גם וילת יוקרה בקו ראשון לים. בקצה התחתון של הטווח נמצא בית בן שתי קומות ביוניברסל, ובקצה העליון פרויקט וילות יוקרה. זה המקום להתחיל בו אם אתם מחפשים מגוון. הרחבה על השכונות, על שירותי העיר ועל אופי האזורים יש בעמוד נכסים למכירה בפאפוס ובמאמר קניית וילה בפאפוס.

לימסול

בלימסול מוצגות כרגע שתי אפשרויות שונות מאוד זו מזו: פרויקט וילות חדשות בכפר טרימיקליני, באזור ההררי שמעל העיר, ווילות פאר ברמת מחיר גבוהה בהרבה. לימסול היא מרכז עסקי, והמחירים בה משקפים זאת. פרטים נוספים בעמוד נכסים למכירה בלימסול ובמאמר וילות בלימסול להשקעה ולמגורים.

מחוז פאמגוסטה, לרנקה וניקוסיה

במחוז פאמגוסטה, בחלק שבשליטת הרפובליקה, מוצג פרויקט וילות אחד. אנחנו עוסקים רק בנכסים ברפובליקה של קפריסין (הדרום) ולא בצפון האי. בלרנקה ובניקוסיה אין כרגע וילות במלאי, אבל אפשר לראות את הנכסים הזמינים בעמודים נכסים בלרנקה ונכסים בניקוסיה.

וילה עם בריכה בקפריסין: מה לבדוק

לרבות מהווילות באי יש בריכה פרטית או משותפת, וזה יתרון ברור באקלים של קפריסין. יחד עם זאת, בריכה היא גם התחייבות:

• האם הבריכה כלולה בהיתר הבנייה ומופיעה בתוכניות המאושרות?
• מה מצב המערכות (משאבה, סינון, איטום), ומי מתחזק אותן היום?
• בבריכה משותפת: מה גובה דמי הניהול ומה הם כוללים?
• האם יש גידור ואמצעי בטיחות מתאימים, במיוחד כשיש ילדים?

הרחבנו על כך במאמר וילה עם בריכה בקפריסין.

רכישת וילה בקפריסין: שלבי התהליך

קניית וילה בקפריסין דומה בעקרונותיה לכל רכישת נדל"ן באי, אבל בגלל גודל הנכס והמגרש יש בה יותר נקודות לבדיקה. כך נראה התהליך בדרך כלל:

1. הגדרת צרכים ותקציב, כולל עלויות נלוות ותחזוקה שוטפת.
2. סינון נכסים וסיור באי. כדאי לראות וילות בכמה אזורים לפני שמחליטים.
3. מינוי עורך דין קפריסאי עצמאי שייצג אתכם ולא את המוכר או את היזם.
4. בדיקת נאותות: רישום בטאבו (Title Deed), שעבודים, היתרי בנייה, תעודת גמר, גבולות המגרש וחריגות בנייה.
5. הסכם מכר ורישומו לפי הנוהל המקומי, ולוח תשלומים מוסכם.
6. מסירה והעברת בעלות, כולל חיבור לחשמל ולמים והעברת חשבונות.

המדריך המלא נמצא במאמר קניית נכס בקפריסין.

עלויות נלוות ומיסוי ברכישת וילה

מעבר למחיר הווילה יש לתכנן תקציב לשכר טרחת עורך דין, לאגרות העברה ולמס בולים, ובנכס חדש גם למע"מ. בקפריסין שיעור המע"מ הרגיל הוא 19%, ובתנאים מסוימים קיים שיעור מופחת של 5% לדירה או לבית ראשון למגורים (נכון למועד כתיבת הדברים; יש לאמת מול עורך דין / יועץ מס בקפריסין). בווילה יש להוסיף גם תחזוקת גינה ובריכה, ביטוח ודמי ניהול אם הנכס בפרויקט. סקירה של המיסים יש במאמר מיסוי על רכישת נכסים בקפריסין.

וילות חדשות או יד שנייה?

חלק מהווילות אצלנו הן פרויקטים חדשים מיזם, וחלקן בתים קיימים. בווילה חדשה מקבלים מפרט עדכני, אבל צריך לבדוק את לוח הזמנים למסירה ואת הבטחונות לתשלומים. בבית קיים רואים בדיוק מה קונים, אבל חובה לבדוק את מצבו הפיזי ואת הרישום. פרויקטים חדשים מרוכזים גם בעמוד פרויקטים חדשים בקפריסין, ומי שמתלבט בין וילה לדירה מוזמן לעיין בעמוד דירות בקפריסין.

שאלות נפוצות על וילות בקפריסין

כמה עולה וילה בקפריסין?

במלאי שלנו, נכון לעדכון העמוד, המחירים המבוקשים נעים בין כ-290,000 לכ-1,850,000 אירו. המחיר תלוי באזור, בגודל המגרש, בקרבה לים וברמת הגימור. בפרויקטים המחיר מתייחס ליחידה מסוימת, ולכן כדאי לברר מה כלול בו.

באיזה אזור מרוכזות רוב הווילות שלכם?

רוב הווילות שלנו, 9 מתוך 12, נמצאות באזור פאפוס. בלימסול מוצגות שתי וילות ובמחוז פאמגוסטה פרויקט אחד. המלאי משתנה, ולכן כדאי לפנות אלינו לקבלת תמונה עדכנית.

האם ישראלים יכולים לקנות וילה בקפריסין?

כן. רוכשים ישראלים קונים נכסים ברפובליקה של קפריסין, אך לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי עשויים לחול נהלים ואישורים נוספים. את התנאים המדויקים יש לבדוק מול עורך דין קפריסאי לפני החתימה.

מה חשוב לבדוק לפני רכישת וילה?

את מצב הרישום בטאבו (Title Deed), שעבודים, היתרי בנייה ותעודת גמר, וגם את גבולות המגרש ואת מצב המבנה והבריכה. כל הפרטים במודעות נמסרים על ידי המוכר או היזם, ויש לאמת אותם דרך עורך דין קפריסאי ואיש מקצוע מוסמך.

אפשר להשכיר את הווילה כשאנחנו לא משתמשים בה?

רוכשים רבים שוקלים זאת, אבל השכרה לטווח קצר כפופה לרישוי ולכללי מיסוי בקפריסין ובישראל. אנחנו סוכנות מכירה ואיננו מפעילים השכרה, ולכן מומלץ לבדוק את הנושא מראש מול עורך דין ויועץ מס.

האם אתם מלווים גם בתהליך הרכישה עצמו?

כן. אנחנו עוזרים בבחירת הנכס, בתיאום צפיות ובהתנהלות מול המוכר או היזם, ומפנים לעורכי דין מקומיים. הייצוג המשפטי עצמו נעשה על ידי עורך דין קפריסאי שאתם בוחרים.

רוצים לראות וילות שמתאימות לתקציב ולמטרה שלכם? צרו איתנו קשר או התקשרו ל-072-338-0472, ונבנה יחד רשימה ממוקדת ונתאם סיור באי.