דירות חדשות ופרויקטים בקפריסין

עודכן: ספטמבר 2026

נכס חדש מיזם מושך רוכשים רבים מישראל: מפרט עדכני, בניין שלא צריך שיפוץ ולעתים גם אפשרות לפרוס את התשלום לאורך תקופת הבנייה. אבל רכישה בשלב הבנייה (Off-Plan) היא גם רכישה של הבטחה, ולכן הבדיקות לפני החתימה חשובות במיוחד. בעמוד הזה ריכזנו את הפרויקטים החדשים שמוצגים אצלנו ואת השאלות שכדאי לשאול לפני שמתחייבים.

דירות חדשות בקפריסין ווילות בפרויקטים חדשים מוצגות אצלנו כיום בפאפוס ובלימסול. נכון לעדכון העמוד יש בקטגוריה 7 נכסים, במחירים מבוקשים של כ-175,000 עד 457,000 אירו. לפני רכישה מיזם חשוב לבדוק את היזם, את לוח התשלומים, את הבטוחות לכספים ואת מועד המסירה, בליווי עורך דין קפריסאי.

פרויקטים חדשים בקפריסין: המלאי שלנו

הטבלה מסכמת את הנכסים שמסווגים אצלנו כחדשים ומופיעים ברשימה שמתחת לטקסט. המחירים נמסרו לנו מהיזמים, ובפרויקט המחיר מתייחס בדרך כלל ליחידה מסוימת או למחיר פתיחה. יש לברר מול היזם אילו יחידות עדיין זמינות ומה כלול במחיר.

שימו לב: חלק מפרויקטי הווילות החדשים מסווגים באתר תחת קטגוריית הווילות ולא כאן. לכן כדאי לעיין גם בעמוד וילות למכירה בקפריסין, ולא רק ברשימה הזו.

דירות חדשות בפאפוס

רוב הפרויקטים החדשים שלנו נמצאים באזור פאפוס. ביניהם פרויקט La Renia, פרויקט קורל גרדנס, פרויקט דירות חדשות בכלורקה ובנייני בוטיק במרכז העיר. חלקם בשיווק בלעדי. בקצה התחתון של הטווח נמצאות דירות בפרויקט La Renia, ובקצה העליון וילה Mare. כל הנכסים בעיר, חדשים ויד שנייה, מוצגים בעמוד נכסים למכירה בפאפוס, וסקירה של השכונות והפרויקטים יש במאמר פאפוס למשפחות ולמשקיעים.

וילות חדשות בקפריסין

למי שמחפש בית צמוד קרקע חדש מוצגים כאן וילה Mare בפאפוס ופרויקט וילות חדשות בכפר טרימיקליני שבאזור לימסול. בפרויקט וילות חשוב לבדוק במיוחד את גבולות המגרש של כל יחידה, את החלוקה לרכוש משותף ואת לוח הזמנים לפיתוח התשתיות. פרויקט של דירות חדשות בלימסול אין כרגע באתר, ואת כל הנכסים הזמינים בעיר אפשר לראות בעמוד נכסים למכירה בלימסול.

דירות חדשות בלרנקה ובאיה נאפה

בלרנקה ובאיה נאפה אין כרגע פרויקטים שמסווגים כחדשים באתר. בלרנקה מוצגות דירות בקטגוריות אחרות, והן מופיעות בעמוד נכסים בלרנקה. על איה נאפה, עיירת נופש שמתאימה בעיקר לשימוש עונתי, כתבנו במאמר דירה למכירה באיה נאפה. אם אתם מחפשים דירות חדשות בלרנקה או באיה נאפה, אפשר לבקש מאיתנו לבדוק פרויקטים שעדיין לא עלו לאתר.

קנייה על הנייר: מה לבדוק לפני שחותמים

רכישה בשלב הבנייה מחייבת בדיקות שאין צורך בהן בדירה קיימת. אלה הנושאים שכדאי לעבור עליהם עם עורך הדין שלכם:

בדיקת היזם

• אילו פרויקטים היזם השלים בעבר, והאם נמסרו בזמן ובמפרט שהובטח?
• האם אפשר לבקר בפרויקט קודם שלו ולשוחח עם רוכשים?
• האם יש לפרויקט היתר בנייה בתוקף, ועל שם מי רשומה הקרקע?
• האם יש על הקרקע משכנתה או שעבוד לטובת בנק, ומה קורה איתם כשהיחידה נמסרת?

לוח תשלומים

בפרויקטים רבים התשלום מחולק לשלבים. כדאי שכל תשלום יהיה צמוד לאבן דרך בבנייה שאפשר לבדוק, ולא רק לתאריך. בדקו מה קורה אם יש עיכוב, אם יש קנסות, ואיך מתבצע התשלום האחרון מול המסירה.

בטוחות לכספים: שאלות לעורך הדין

• האם הכספים שלנו מוגנים בערבות בנקאית או מופקדים בחשבון נאמנות (Escrow), ובאילו תנאים הם משתחררים ליזם?
• מה קורה לכספים אם הפרויקט לא מושלם?
• האם ההסכם נרשם כנדרש כדי להגן על זכויות הרוכש בנכס?
• מתי צפוי להיות מונפק טאבו (Title Deed) נפרד ליחידה, ומה ההגנות עד אז?

מועדי מסירה ומפרט

יש לוודא שמועד המסירה כתוב בהסכם, לצד ההשלכות של איחור. המפרט הטכני צריך להיות נספח מפורט להסכם: חומרים, מטבח, מיזוג, חניה ומתקנים משותפים. כדאי גם לברר מה תקופת האחריות לליקויים ומי מטפל בהם אחרי המסירה.

כל הפרטים על הפרויקטים נמסרים על ידי היזמים, ויש לאמת אותם מול עורך דין קפריסאי לפני כל תשלום.

מה היתרונות של נכס חדש?

לצד הבדיקות, יש סיבות טובות לבחור בפרויקט חדש. הבנייה עומדת בתקנים עדכניים, המטבח והמערכות חדשים, ובשנים הראשונות יש פחות הוצאות תחזוקה. בפרויקטים רבים יש גם מתקנים משותפים כמו בריכה, חניה ושטחים ירוקים. רוכש שנכנס בשלב מוקדם יכול לעתים לבחור קומה, כיוון ויחידה מתוך מבחר רחב יותר. מצד שני, צריך להיות מוכנים להמתין עד המסירה, ולהביא בחשבון שהבניין והשכונה עדיין מתפתחים. מה שנראה בהדמיה אינו תמיד מה שיימסר, ולכן המפרט הכתוב בהסכם הוא הבסיס להשוואה.

מע"מ ועלויות נלוות בנכס חדש

על נכס חדש חל בדרך כלל מע"מ. השיעור הרגיל בקפריסין הוא 19%, ובתנאים מסוימים קיים שיעור מופחת של 5% לדירה ראשונה למגורים (נכון למועד כתיבת הדברים; יש לאמת מול עורך דין / יועץ מס בקפריסין). חשוב לברר אם המחיר המוצג כולל מע"מ. בנוסף יש לתכנן תקציב לשכר טרחת עורך דין, לאגרות העברה ולמס בולים, לריהוט ולדמי ניהול. פירוט במאמר מיסוי על רכישת נכסים בקפריסין.

חדש או יד שנייה?

נכס חדש מתאים למי שמוכן לחכות למסירה ורוצה מפרט עדכני. דירה קיימת מתאימה למי שרוצה לראות את המוצר המוגמר ולהיכנס מהר יותר. השוואה מפורטת יש במאמר דירות יד שנייה מול דירות חדשות בקפריסין, ואת הדירות הקיימות שלנו אפשר לראות בעמוד דירות יד שנייה בקפריסין.

שאלות נפוצות על דירות חדשות בקפריסין

כמה עולה דירה חדשה בקפריסין?

בקטגוריית הנכסים החדשים שלנו, נכון לעדכון העמוד, המחירים המבוקשים נעים בין כ-175,000 לכ-457,000 אירו, כולל וילות. המחיר ביחידה מסוימת תלוי בקומה, בגודל ובכיוון, ויש לברר אם הוא כולל מע"מ.

איפה יש לכם פרויקטים חדשים?

רוב הפרויקטים החדשים שלנו נמצאים באזור פאפוס, ויש פרויקט וילות אחד באזור לימסול. בלרנקה ובאיה נאפה אין כרגע פרויקטים חדשים באתר, אבל אפשר לבקש מאיתנו לבדוק.

מה זה רכישה Off-Plan?

זו רכישה של נכס שעדיין לא נבנה או שנמצא בבנייה, על סמך תוכניות ומפרט. היא מאפשרת בדרך כלל לפרוס את התשלומים, אבל מחייבת בדיקה של היזם ושל הבטוחות לכספים.

איך מגינים על הכסף ששילמנו ליזם?

שואלים את עורך הדין אם אפשר לקבל ערבות בנקאית או להפקיד בחשבון נאמנות, ומוודאים שהתשלומים צמודים לאבני דרך בבנייה. גם רישום ההסכם לפי הנוהל המקומי הוא חלק מההגנה. את הפתרון המתאים קובע עורך הדין שלכם.

מתי מקבלים טאבו בנכס חדש?

בנכסים חדשים הטאבו הנפרד מונפק לעתים רק זמן מה אחרי המסירה, ומשך הזמן משתנה מפרויקט לפרויקט. יש לבקש מהיזם ומעורך הדין הסבר על הצפוי בפרויקט הספציפי ועל ההגנות עד להנפקה.

מה קורה אם המסירה מתעכבת?

זה תלוי במה שכתוב בהסכם. לכן חשוב שמועד המסירה, תקופת החסד והפיצוי על איחור יופיעו בהסכם במפורש, ושעורך הדין שלכם יבדוק את הסעיפים האלה לפני החתימה.

מתעניינים בפרויקט חדש בקפריסין? צרו איתנו קשר או התקשרו ל-072-338-0472. נשלח לכם את פרטי הפרויקטים, נבדוק זמינות יחידות ונתאם ביקור באתר הבנייה.