עודכן: ספטמבר 2026
ניקוסיה היא עיר הבירה של קפריסין והמרכז השלטוני והעסקי שלה. השוק בה שונה מאוד מהשוק בערי החוף: אין בה חוף ים ואין בה תיירות נופש כמו בפאפוס, והביקוש מגיע בעיקר מאנשי עסקים, מעובדי ממשל ומוסדות, מסטודנטים וממשפחות שגרות בעיר כל השנה. בעמוד הזה נסביר מה יש לנו כרגע בניקוסיה, למי העיר מתאימה ואיך אנחנו עוזרים למצוא נכס שלא מופיע באתר.
בקצרה: נכון לספטמבר 2026 מוצגים אצלנו שני נכסים למכירה בניקוסיה: מלון 2 כוכבים במחיר 3,520,000 אירו ובניין מגורים במחיר 530,000 אירו. נדל"ן בניקוסיה מתאים בעיקר למי שמחפש השכרה ארוכת טווח, נכס מסחרי או מגורים בעיר הבירה. דירות ובתים בעיר אנחנו מאתרים לפי בקשה, בליווי עורך דין קפריסאי.
נאמר את זה בפשטות: המלאי שלנו בניקוסיה קטן. רוב הפעילות שלנו מתרכזת בערי החוף, ובבירה מוצגים כרגע שני נכסים בלבד, שניהם למשקיעים:
| נכס | סוג | מחיר מבוקש (אירו) |
|---|---|---|
| מלון 2 כוכבים בניקוסיה | מלון | 3,520,000 |
| בניין מגורים בניקוסיה | בניין מגורים | 530,000 |
שני הנכסים האלה לא משקפים את כל השוק בעיר. הם מראים את סוג העסקאות שמגיעות אלינו מהבירה: נכסים שלמים שמיועדים להפקת הכנסה ולא דירות נופש. הפרטים בכל מודעה, כמו שטח, מצב, רישוי וסטטוס, מבוססים על מידע שנמסר מהמוכר. יש לאמת אותם מול עורך דין קפריסאי ואנשי מקצוע מוסמכים לפני כל התחייבות.
המשמעות למשקיע ישראלי היא שכדאי לגשת לרכישה בניקוסיה כמו לנכס מניב עירוני: לבדוק מי השוכר הצפוי, כמה זמן הנכס עשוי לעמוד ריק ומה מצב הבניין. חוויית נופש היא לא השיקול כאן. אנחנו לא מפרסמים הערכות תשואה. כל תחזית צריכה להיבנות על נתוני הנכס הספציפי ולכלול את כל ההוצאות.
הטבלה מתארת באופן כללי כמה אזורים מוכרים בחלק הדרומי של העיר ובפרברים שלה. כרגע אין לנו מודעות שמשויכות לאזורים האלה, ואנחנו מאתרים בהם נכסים לפי בקשה.
| אזור | אופי כללי | למי מתאים |
|---|---|---|
| העיר העתיקה (בתוך החומות) | מבנים היסטוריים, רחובות צרים, בתי קפה ובניינים שעברו או עוברים שיפוץ | מי שמחפש אופי עירוני ייחודי ומוכן לבדיקות מבנה יסודיות |
| אנגומי (Engomi) | אזור מגורים מבוסס עם בנייה איכותית ושגרירויות ומשרדים בסביבה | משפחות, אנשי מקצוע, שוכרים מהמגזר העסקי |
| סטרובולוס (Strovolos) | פרבר מגורים גדול עם שילוב של דירות ובתים ושירותים רבים | משפחות ומי שמחפש מגוון רחב של נכסים |
| אגלנג'יה (Aglantzia) | אזור מגורים במזרח העיר, בסמיכות לקמפוס של אוניברסיטת קפריסין | משקיעים שמכוונים לשכירות של סטודנטים וסגל אקדמי |
| לקטמיה ולאציה (Lakatamia, Latsia) | פרברים דרומיים, בעיקר מגורים משפחתיים ובתים צמודי קרקע | משפחות שמחפשות בית עם חצר |
ההיצע למגורים בבירה כולל בעיקר דירות בבנייני מגורים, בתים צמודי קרקע בפרברים ווילות באזורי מגורים מבוססים. מי שמחפש דירה לקנייה בניקוסיה צריך להתחיל מהשאלה מי יגור בה. סטודנט, זוג עובדים ומשפחה מחפשים דברים שונים מאוד: קרבה לקמפוס, קרבה למרכזי העסקים או קרבה לבתי ספר. כרגע אין לנו דירות או וילות בניקוסיה במלאי המוצג באתר. אפשר לראות את ההיצע בכל קפריסין בעמודי דירות למכירה בקפריסין ווילות למכירה בקפריסין, או לבקש מאיתנו לאתר נכס בעיר.
הרחבה על חיפוש דירה בבירה, על השיקולים ועל ההבדלים בין השכונות נמצאת במדריך לחיפוש דירה בבירת קפריסין. מי ששוקל לעבור לגור בניקוסיה לצורכי עבודה יכול לקרוא גם את המדריך לרילוקיישן לקפריסין.
שני הנכסים שיש לנו כרגע בעיר הם נכסים מסחריים או מניבים, וזה לא מקרי. בעיר שמרכזת פעילות ממשלתית ועסקית יש עניין במלונות עירוניים, בבנייני מגורים להשכרה, במשרדים ובחנויות. עם זאת, רכישה כזו מורכבת יותר מרכישת דירה, וכדאי לבדוק כמה דברים לפני שמתקדמים:
למי שרוצה להעמיק יש את המדריך לרכישת נדל"ן מסחרי בקפריסין.
מבחינת עלויות, בקפריסין חל מע"מ בשיעור רגיל של 19% על נכסים חדשים, ויש שיעור מופחת של 5% לדירה ראשונה למגורים, בכפוף לתנאים. בנוסף יש מס בולים ואגרות העברה, ואת גובהם יש לבדוק בכל עסקה (נכון למועד כתיבת הדברים; יש לאמת מול עורך דין / יועץ מס בקפריסין). פירוט נוסף נמצא במאמר מיסוי על רכישת נכסים בקפריסין. אפשר לקרוא גם על השיקולים בקנייה בבירה.
למי זה פחות מתאים? למי שמחפש בית קיץ ליד הים, או נכס שישמש את המשפחה בחופשות ויושכר לתיירים בשאר הזמן. במקרים כאלה נמליץ לבדוק קודם את ערי החוף.
אם המטרה היא בית נופש או השכרה לתיירים, ערי החוף מתאימות יותר, וגם המלאי שלנו בהן גדול יותר. בפאפוס מוצגות אצלנו 28 מודעות, ואפשר לראות אותן בעמוד נכסים למכירה בפאפוס. בנדל"ן בלימסול, המרכז העסקי שעל החוף, יש לנו 5 מודעות, ובנכסים בלרנקה, העיר של שדה התעופה הראשי, יש 3 מודעות. ניקוסיה מתאימה יותר למי שמחפש נכס עירוני שמושכר לאורך כל השנה, או למי שעובר לגור בבירה.
מאחר שהמלאי המוצג בבירה מצומצם, חלק גדול מהעבודה שלנו בניקוסיה נעשה לפי הזמנה. אתם מגדירים את סוג הנכס, את האזור, את התקציב ואת המטרה, ואנחנו מחפשים מול מתווכים, יזמים ובעלי נכסים מקומיים, כולל נכסים שלא פורסמו בלוחות. כך זה עובד בפועל מוסבר במאמר איתור נכסים בהתאמה אישית. כל נכס שנציג יעבור בדיקה של עורך דין מטעמכם לפני שתתחייבו.
כרגע מוצגים שני נכסים: מלון 2 כוכבים במחיר 3,520,000 אירו ובניין מגורים במחיר 530,000 אירו. דירות, בתים ונכסים מסחריים נוספים אנחנו מאתרים לפי בקשה.
בדרך כלל ניקוסיה מתאימה פחות להשכרת נופש, כי אין בה חוף ים ותיירות נופש. הביקוש בעיר נשען בעיקר על שכירות ארוכת טווח של עובדים, משפחות וסטודנטים. מי שמחפש נכס להשכרה לתיירים ימצא יותר אפשרויות בערי החוף.
כן. רוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי נדרשים ככלל לקבל אישור רכישה מהרשויות, ועורך הדין מטפל בבקשה. מי שמחזיק גם בדרכון אירופי עשוי להיות במסלול אחר. את כל הפרטים יש לבדוק מול עורך דין קפריסאי.
לא. אנחנו עוסקים רק בנכסים ברפובליקה של קפריסין, כלומר בחלק הדרומי של העיר ושל האי.
חשוב לבדוק את הייעוד התכנוני, את ההיתרים ואת רישיונות ההפעלה, את חוזי השכירות הקיימים, את נתוני ההכנסות בעבר ואת מצב המבנה. את הבדיקות האלה צריך לבצע עם עורך דין, שמאי ורואה חשבון מקומיים. כדאי גם לבחון מראש את מבנה הרכישה ואת השלכות המס בשתי המדינות.
פונים אלינו ומגדירים את סוג הנכס, את האזור, את התקציב ואת המטרה. אנחנו מחפשים מול גורמים מקומיים וחוזרים עם אפשרויות רלוונטיות. כל פרט על נכס שנציג מבוסס על מידע מהמוכר, וחובה לאמת אותו מול עורך דין.
דירה בבירה מושכרת בדרך כלל לתושבים, לעובדים ולסטודנטים לתקופות ארוכות, והביקוש לה פחות עונתי. דירה בעיר חוף מתאימה יותר לשימוש עצמי בחופשות ולהשכרת נופש, אבל ההכנסה ממנה תלויה יותר בעונה. הבחירה תלויה במטרה שלכם ובאופן שבו תרצו לנהל את הנכס.
מתעניינים בנכס בבירה, או רוצים שנאתר עבורכם נכס שמתאים לתקציב ולמטרה שלכם? צרו קשר עם איילנד וילס או התקשרו ל-072-338-0472.
