דירות יד שנייה למכירה בקפריסין

עודכן: ספטמבר 2026

דירה יד שנייה בקפריסין מתאימה למי שרוצה לראות בדיוק מה הוא קונה: הבניין קיים, השכונה מבוססת ואפשר לבדוק את מצב הדירה לפני שמתחייבים. מצד שני, בדירה קיימת יש יותר בדיקות משפטיות ופיזיות שחובה לעשות. בעמוד הזה תמצאו את דירות היד השנייה שמוצגות אצלנו, טווחי מחירים לפי עיר ורשימת בדיקות לפני רכישה.

דירות יד שנייה בקפריסין מוצגות אצלנו כיום בפאפוס, בלימסול ובלרנקה. נכון לעדכון העמוד יש בקטגוריה 10 דירות, במחירים מבוקשים של כ-165,000 עד 550,000 אירו. לפני רכישה יש לבדוק את רישום הטאבו (Title Deed), חובות ועד הבית ומצב הדירה, בליווי עורך דין קפריסאי ובודק מוסמך.

דירות יד שנייה בקפריסין: המלאי לפי עיר

הטבלה מסכמת את הדירות שמופיעות ברשימת הנכסים שמתחת לטקסט. המחירים הם המחירים המבוקשים כפי שנמסרו לנו מהמוכרים, ובדירות יד שנייה יש לעתים מקום למשא ומתן.

המלאי משתנה, ולא כל דירה שנמכרת בשוק מגיעה לאתר. אם אתם מחפשים באזור שאין בו כרגע נכסים, אפשר לבקש מאיתנו איתור נכס בהתאמה אישית.

דירות יד שנייה בפאפוס

רוב דירות היד השנייה שלנו נמצאות באזור פאפוס. רובן דירות של שני חדרי שינה, בכלורקה, במרכז העיר, באזור קברות המלכים ובקאטו פאפוס, שם מוצגת גם דירת Town House. בקצה העליון של הטווח נמצאת דירה במרכז העיר. בזכות היצע רחב יחסית, פאפוס היא מקום טוב להשוות בו בין דירות ובין שכונות. על הבדיקות הייחודיות לעיר כתבנו במאמר דירות יד שנייה בפאפוס: בדיקות לפני רכישה, ואת כל הנכסים בעיר אפשר לראות בעמוד נכסים למכירה בפאפוס.

דירות יד שנייה בלימסול

בלימסול מוצגת כרגע דירת יד שנייה אחת, ברמת מחיר גבוהה מזו של פאפוס. זה משקף את אופייה של לימסול כמרכז עסקי. מי שמחפש בעיר כדאי שיבדוק היטב את מיקום הבניין, את גילו ואת גובה דמי הניהול. במאמר דירות יד שנייה בלימסול: איך לזהות עסקה עם פוטנציאל הרחבנו על כך, ובעמוד נכסים למכירה בלימסול מרוכזים כל הנכסים בעיר.

דירות יד שנייה בלרנקה, באיה נאפה ובניקוסיה

בלרנקה מוצגת כרגע דירת שני חדרי שינה. העיר קרובה לשדה התעופה הראשי, וזה יתרון למי שמגיע מישראל לעתים קרובות. נכסים נוספים בעיר מופיעים בעמוד נכסים בלרנקה.

באיה נאפה ובניקוסיה אין כרגע דירות יד שנייה באתר. איה נאפה היא עיירת נופש, ומי שמחפש בה ישקול בעיקר שימוש עונתי. ניקוסיה היא הבירה ומרכז המנהל של המדינה, ולכן מתאימה יותר למגורים קבועים. רקע על שני האזורים יש במאמרים דירה למכירה באיה נאפה ודירה לקנייה בניקוסיה, ואת הנכסים הזמינים בבירה אפשר לראות בעמוד נכסים בניקוסיה.

צ'קליסט לפני רכישת דירה יד שנייה

אלה הבדיקות שחשוב לסגור לפני החתימה. את רובן מבצעים עורך הדין שלכם ובודק מוסמך, ולא המוכר או הסוכן:

1. רישום בטאבו (Title Deed). האם קיים טאבו נפרד לדירה ועל שם מי הוא רשום? אם עדיין לא הונפק, מה מצב הרישום ומה הסיבה לעיכוב?
2. שעבודים ועיקולים. יש לוודא שאין משכנתה, עיקול או הערה שנשארים על הנכס לאחר המכירה.
3. התאמה להיתר. האם הדירה בנויה לפי ההיתר ותעודת הגמר, ואין בה תוספות או סגירות לא מאושרות?
4. ועד הבית ודמי ניהול. מה גובה דמי הניהול, מה הם כוללים, והאם קיימים חובות של המוכר או הוצאות חריגות מתוכננות כמו שיפוץ גג או מעלית?
5. מסים ואגרות. יש לוודא שאין חובות מס, מסים עירוניים או חשבונות חשמל ומים פתוחים, ולברר מי משלם מה במעמד ההעברה.
6. בדיקת מצב פיזית. כדאי להזמין בודק שיבדוק רטיבות, סדקים, איטום, חשמל, אינסטלציה ומזגנים.
7. מה נשאר בדירה. יש לרשום בהסכם אילו רהיטים ומכשירים כלולים במחיר.
8. שוכרים קיימים. אם הדירה מושכרת, יש לבדוק את תנאי החוזה ואת זכויות השוכר.

כל הפרטים במודעות נמסרים על ידי המוכר, ויש לאמת אותם מול עורך דין קפריסאי לפני כל התחייבות.

איך מתנהל משא ומתן על דירה יד שנייה?

בדירה קיימת המחיר המבוקש הוא נקודת פתיחה. לפני שמגישים הצעה כדאי לאסוף מידע: כמה זמן הדירה מוצעת למכירה, אם המוכר ממהר, ומה עלות התיקונים שהבודק מצא. ממצאים כאלה הם בסיס ענייני להורדת מחיר או לדרישה שהמוכר יתקן לפני המסירה. חשוב גם לסכם מראש את מועד הפינוי ואת אופן התשלום, ולעגן כל הסכמה בכתב דרך עורך הדין. אנחנו מתווכים בין הצדדים ועוזרים לנהל את השיחה, אבל ההחלטה והייצוג המשפטי נשארים בידיכם ובידי עורך הדין שלכם.

יד שנייה או חדש: מה מתאים לכם?

היתרון בדירה קיימת הוא שרואים את המוצר המוגמר ואפשר בדרך כלל להיכנס מהר יותר. החיסרון הוא בלאי והצורך בבדיקות מעמיקות יותר. בדירה חדשה המפרט עדכני, אבל צריך להמתין למסירה ולבדוק את היזם. השוואה מלאה יש במאמר דירות יד שנייה מול דירות חדשות בקפריסין, והפרויקטים שלנו מרוכזים בעמוד דירות חדשות בקפריסין.

בעניין מיסוי: ברכישת דירה יד שנייה יש לבדוק את אגרות ההעברה ואת מס הבולים. מע"מ חל בדרך כלל על נכסים חדשים ולא על דירות יד שנייה, אבל יש חריגים (נכון למועד כתיבת הדברים; יש לאמת מול עורך דין / יועץ מס בקפריסין). פירוט במאמר מיסוי על רכישת נכסים בקפריסין.

שאלות נפוצות על דירות יד שנייה בקפריסין

כמה עולה דירה יד שנייה בקפריסין?

במלאי שלנו, נכון לעדכון העמוד, המחירים המבוקשים נעים בין כ-165,000 לכ-550,000 אירו. בפאפוס הטווח הוא כ-165,000 עד 330,000 אירו. המחיר הסופי נקבע במשא ומתן ותלוי במצב הדירה ובמיקומה.

איפה יש לכם דירות יד שנייה?

רוב הדירות נמצאות באזור פאפוס, ויש דירה אחת בלימסול ואחת בלרנקה. באיה נאפה ובניקוסיה אין כרגע דירות יד שנייה באתר, אבל אפשר לבקש מאיתנו איתור.

מה קורה אם לדירה עדיין אין טאבו נפרד?

זה מצב שקורה בקפריסין, וצריך להתייחס אליו בזהירות. עורך הדין שלכם צריך לבדוק למה הטאבו לא הונפק, אם יש שעבודים על הקרקע או על הפרויקט, וכיצד ההסכם מגן עליכם עד להנפקתו.

איך בודקים את חובות ועד הבית?

מבקשים מהמוכר אישור מהנהלת הבניין על היעדר חובות ועל גובה דמי הניהול. כדאי גם לשאול אם מתוכננות הוצאות גדולות. את המסמכים יבדוק עורך הדין לפני החתימה.

האם כדאי להזמין בדיקה הנדסית?

כן, במיוחד בבניין ותיק. בודק מוסמך יכול לזהות רטיבות, בעיות איטום או ליקויים בחשמל ובאינסטלציה, שמשפיעים על עלות השיפוץ ועל המשא ומתן.

האם דירה יד שנייה זולה מדירה חדשה?

לא בהכרח. המחיר תלוי במיקום, בגודל ובמצב הדירה יותר מאשר בגיל הבניין. במלאי שלנו יש דירות יד שנייה וחדשות בטווחי מחירים חופפים, ולכן כדאי להשוות נכס מול נכס.

מצאתם דירה שמעניינת אתכם, או שאתם מחפשים דירה יד שנייה באזור מסוים? צרו איתנו קשר או התקשרו ל-072-338-0472, ונתאם צפייה ונעזור לכם להכין את רשימת הבדיקות.