מדוע כדאי היום להשקיע בנדל"ן דווקא בקפריסין? האי קפריסין נחשב מאז ומתמיד לאחד היעדים המרכזיים לרכישת נכסים על ידי רוכשים זרים. למרות ההאטה הכלכלית האחרונה אותה חוותה קפריסין כתוצאה מהמיתון הכלכלי העולמי, אשר מימנו התאוששה, קיים עניין רב מאוד ברכישות נדל"ן ידי זרים ובמיוחד ישראלים.

עלויות המחייה הנמוכות, איכות החיים הגבוהה, מדיניות המאפשרת קבלת תושבות קבע בקלות באמצעות רכישת נדל"ן והעובדה כי קפריסין היא אחד היעדים המרכזיים והפופולריים אליה נוהרים אנשים לחופשה ולחיים לאחר הפרישה.

האופי מסביר הפנים הייחודי של האוכלוסייה המקומית, האקלים האטרקטיבי, הביטחון והבטיחות (קפריסין היא אחת המדינות הבטוחות באירופה עם רמות פשיעה מהנמוכות בעולם,) מילאו כולם תפקיד חשוב בעליה הדרמטית ברכישות נדל"ן. ביקושים ופעילות בשוק גרמו לעליה יציבה ולעיתים חדה בערך הנכסים המקומיים, נכסים אטרקטיביים עדיין קיימים בשפע, ומחירי הנדל"ן המקומיים עדיין נמוכים בהרבה מאלו של מדינות אירופאיות אחרות כמו צרפת, פורטוגל, גרמניה וספרד.

השקעות נדלן בקפריסין

ערכי הנדל"ן המקומי הפגינו עליה יציבה לאורך השנים ובמיוחד נכסים על קו החוף הראו ייסוף ניכר. יחסית לנכסים מקבילים במדינות אחרות בדרום אירופה ובאגן הים התיכון, הנדל”ן המקומי נחשב כמציע ערך רב עבור ההשקעה והפופולאריות הגוברת של האי מצד השוק הבינלאומי תומכת בכך.

אמצעי הגנה משפטית

מערכת המשפט הקפריסאית מבוססת במידה רבה על המקבילה הבריטית ושומרת על זכויות הרוכשים בדרכים רבות. לשם הגנה על הרוכש, מרגע חתימה על הסכם של רכישת נכס וביצוע תשלום ראשון, מרשם המקרקעין (הטאבו)” הקפריסאי מספק מכשיר משפטי פשוט ויעיל.

הליך זה מגן על זכויות הבעלות של הקונה עד אשר שטרי הבעלות מונפקים ומועברים של שמו. מרגע שבו החוזה נמצא בידי מרשם המקרקעין הקפריסאי לא ניתן למשוך אותו בחזרה; ולכן לא ניתן להשכיר, למכור, להעביר או למשכן את הנכס. סטטוס זה ניתן לשינוי רק על ידי הקונה עצמו.

מידע נוסף שכדאי לדעת:

מס בולים

מס בולים חד פעמי מוטל על רכישת נכס בקפריסין. שיעורי המס תלויים בסכום הרכישה הנקוב בחוזה והארכה לתשלום היא תוך 30 יום מחתימת הסכם המכר. הסכום ישולם על ידי הקונה לרשויות המס.

מס בולים ב%- על מחיר רכישה של עד 50,000 € המס יהיה 0.15% ,על מחיר שבין 50,000 € ועד 170,000 €– המס יהיה 0.20% הערה: המס המקסימלי יהיה 20,000 €

דמי העברה

הרוכש מחויב לשלם את דמי ההעברה (מס רכישה) הבאים עבור הנכס הנרכש, כאשר הנכס רשום על שמו בלשכת רישום המקרקעין. הסכומים נזקפים על פי שווי השוק של הנכס במועד הרכישה.

ערך הנכס עד 85,000 € יהיה 3%, בין 85,000 ועד 170,000 € יהיה 5% ומעל 170,000 € 8%
* על כל הסכום ניתנת הנחה של 50% .

הקריטריונים הבאים מאפשרים הנחות נוספות על תשלום מס זה:

פטור מדמי העברה, אם ההעברה מתייחסת לעסקה הכפופה למע”מ. המע”מ יהיה בשיעור של 19% כאשר שיעור מופחת של (5%) מע"מ יחול עבור נכסים, ובלבד שהנכס ישמש כמקום המגורים העיקרי של הרוכש ולא לצורך של השכרה וזאת למשך תקופה מינימלית של 10 שנים .

מס רווח הון

מס רווח הון היינו בשיעור 20% המוטל על רווחים הנובעים ממימוש נכס על ידי אדם בודד.

הרווח מופחת על ידי הצמדה שלוקחת בחשבון את העלייה האינפלציונית לאורך שנות הבעלות על הנכס. תושבי חוץ ממוסים רק בעת מכירת נכס בקפריסין. ההנחות הבאות ניתנות ליחידים:

17,086 € הראשונים מן הרווחים שנוצרו במסגרת המימוש הראשון של כל נכס בקפריסין.
€85,430 הראשונים מן הרווחים הנובעים ממכירת נכס אשר שימש את הבעלים למגורים. ניתן לקבל הנחה זו פעם אחת בלבד. מי שיתבע שילוב של ההנחות לעיל ייהנה מהנחה מקסימלית של .€85,430

מס ירושה

מס ירושה בוטל החל מ- 1 בינואר, 2000 וכבר לא תקף.

מס רשות מקומית (ארנונה)

הארנונה המוטלת על ידי הרשות המקומיות משולמת מדי שנה ועשויה להשתנות, תלוי בגודל הנכס. המס מכסה את עלות פינוי האשפה ותאורת רחוב בלבד.

דמי ניהול (קומפלקס או שכונה)

הוצאות הניהול מכסים את חלקם של הבעלים בעלות ניקוי ותחזוקה של האזורים הציבוריים, גינה, בריכת שחיה, ותיקונים בקומפלקס. אלה ישולמו במרווחי זמן קבועים לאורך כל השנה ומשתנים מפרויקט לפרויקט ומנכס לנכס.