מיסוי בארץ על נכסים מושכרים בקפריסין

רבים מהישראלים המשקיעים בנדל"ן בקפריסין משכירים את הנכסים לתיירים או לדיירים קבועים, אך לא כולם מודעים לכך שהם חייבים במס גם בישראל. מיסוי בארץ על נכסים מושכרים בקפריסין חל על כל תושב ישראלי שמפיק הכנסה מהשכרה, גם אם מדובר בנכס בחו"ל. הכנסות אלו חייבות בדיווח לרשויות המס בישראל, גם אם כבר שולם מס בקפריסין. מיסוי בארץ על נכסים מושכרים בקפריסין מבוסס על עקרון המיסוי לפי התושבות, כלומר ישראלי תושב הארץ משלם מס על הכנסותיו מכל מקור בעולם. קיימת אפשרות לקיזוז מס ששולם בחו"ל בהתאם לאמנת המס עם קפריסין, אך חשוב לפעול בהתאם לכללים כדי להימנע מקנסות.

כיצד מדווחים לרשויות המס בישראל על הכנסות מהשכרה בחו"ל?

כאשר אתם מקבלים הכנסה מהשכרת דירה או נכס מסחרי בקפריסין, עליכם לדווח על כך בדוח השנתי שלכם למס הכנסה בישראל. הדיווח לרשויות המס בישראל על הכנסות מהשכרה בחו"ל בדרך כלל כולל גם פירוט גובה ההכנסות, הצגת אסמכתאות לתשלומים ולעיתים גם תרגום מסמכים. ניתן לבחור בין מיסוי בשיעור קבוע של 15% על ההכנסה ברוטו, ללא אפשרות לניכוי הוצאות, לבין מיסוי לפי מדרגות המס הרגילות ואז ניתן לנכות הוצאות תחזוקה ודמי ניהול. חשוב להגיש את הדיווח במועד ולעקוב אחר הדרישות המתעדכנות.

מה העונשים האפשריים על אי דיווח על הכנסות מהשכרה בחו"ל?

חוסר דיווח על הכנסות מהשכרת נכסים מחוץ לישראל נחשב לעבירה על החוק ועלול להוביל להשלכות חמורות, במיוחד למשקיעים ישראלים הפועלים בשוק הקפריסאי שנחשב למאוד פורה בשנים האחרונות. הנה שלוש נקודות עיקריות בנוגע לעונשים במיסוי:

• קנסות כספיים משמעותיים בגין אי הגשת דוחות או הצהרות כוזבות.

• חקירה פלילית והגשת כתב אישום בגין העלמת מס.

• דרישה לתשלום רטרואקטיבי של המס בתוספת ריבית והצמדה.

גם כאשר מדובר בטעות בתום לב, ייתכן שתידרשו להסביר את מחדל הדיווח ולשלם קנסות. לכן חשוב לפעול מראש בשקיפות ולוודא שכל ההכנסות מדווחות כחוק ולקבל ייעוץ מקצועי בנושא.

ייעוץ מקצועי בנושא מיסוי בארץ על נכסים מושכרים בקפריסין

תושבים ישראלים שמחזיקים נכסים מושכרים בקפריסין לעיתים אינם מודעים לכל היבטי החובה החוקית הנובעת מהם. ייעוץ מקצועי בנושא מיסוי בארץ על נכסים מושכרים בקפריסין יכול לסייע לכם להימנע מטעויות ולהתנהל נכון מול רשויות המס. אנחנו בחברת הנדל"ן איילנד וילס נספק לכם ייעוץ מקצועי בנושאי מס על מנת שתוכלו להבין את שיטת המיסוי ולהתכונן נכון לקראת הגשת הדוחות הנדרשים. הייעוץ המקצועי שלנו יאפשר לכם זהות אפשרויות לקיזוזים והקלות מס במסגרת החוק. לקבלת ייעוץ מקצועי וליווי בתהליך ההשכרה או הרכישה של הנכס – התקשרו אלינו למספר הטלפון המופיע באתר.