אנחנו באיילנד וילס, מתמחים בייעוץ וליווי אישי בתחום הנדל"ן, ורבים מהלקוחות שמגיעים אלינו מביעים עניין באפשרות של רכישת מגרשים מהבנקים. לאור הפוטנציאל הכלכלי המשמעותי, מדובר באפיק השקעה שפשוט לא כדאי להתעלם ממנו – אבל חשוב מאוד להבין איך לגשת אליו נכון.
מה זה בעצם מגרש בנקאי?
כאשר בעל נכס לא מצליח לעמוד בהתחייבויותיו לבנק, הנכס שלו (במקרה הזה מגרש) מועבר לחזקת הבנק, שמבקש למכור אותו כדי להחזיר את החוב. מדובר בנכסים שבדרך כלל מוצעים במחיר נמוך ממחיר השוק, מתוך מטרה לסיים את התהליך במהירות. כאן בדיוק טמון הפוטנציאל.
היתרונות הגדולים של רכישת מגרשים מהבנקים
- מחיר משתלם – לרוב ניתן לרכוש מגרש במחיר הנמוך ב-10%-30% מהשווי הריאלי שלו.
- תשואה גבוהה – השקעה חכמה יכולה להניב רווחים משמעותיים, בין אם לצורכי בנייה עצמית, מכירה חוזרת או השכרה עתידית.
- תהליך שקוף יחסית – הבנקים מחויבים לפעול לפי נהלים ברורים, והמסמכים לרוב מסודרים ומקצועיים.
מה חשוב לבדוק לפני הרכישה?
למרות ההזדמנות, חשוב להיזהר ולהתנהל בחוכמה:
- בדיקת תב"ע (תכנית בניין עיר) – האם ניתן לבנות על המגרש? אילו שימושים מותרים בו?
- בדיקת חובות נוספים – האם קיימים עיקולים נוספים או היטלים שטרם שולמו?
- מיקום ונגישות – שוויו של מגרש מושפע משמעותית מהמיקום, הגישה לתשתיות ותוכניות פיתוח עתידיות.
- לו"ז למימוש – חשוב להבין תוך כמה זמן תוכלו לממש את ההשקעה: לבנות, למכור או להחזיר את ההשקעה.
למה חשוב ליווי מקצועי?
ההתנהלות מול בנקים, עורכי דין, שמאים ורשויות עלולה להיות מסורבלת ומבלבלת. בדיוק בשביל זה אנחנו כאן. ב"איילנד וילס" אנו מספקים ללקוחותינו ליווי מקיף שלב אחר שלב – מרגע איתור המגרש ועד להשלמת הרכישה (ואף לאחר מכן, למעוניינים). הניסיון שלנו בעולם רכישת המגרשים מהבנקים מאפשר לנו לייעץ בצורה מדויקת, להצביע על סיכונים ולמקסם את פוטנציאל הרווח.
אנחנו כאן כדי לעזור לכם לזהות את ההזדמנות הנכונה
אם אתם שוקלים להיכנס לעולם הנדל"ן דרך רכישת מגרש מהבנק – זו ההזדמנות שלכם לקבל יתרון. אנחנו מזמינים אתכם לפגישה ראשונית, ללא התחייבות, שבה ננתח יחד את האפשרויות שלכם ונבנה אסטרטגיה חכמה שתתאים בדיוק לצרכים שלכם.
רוצים להתחיל את הצעד הבא בנדל"ן? דברו איתנו עוד היום. ההזדמנות מחכה – ואנחנו נוביל אתכם אליה.
